40 TUỔI, LÀM SAO VỪA TRẢ NỢ 1,4 TỶ, VỪA ĐẦU TƯ & TÍCH LŨY?

“Năm nay em 40 tuổi, có hai cháu : 1 cháu 12 tuổi, 1 cháu 10 tuổi. Về tài sản hiện em có 1 căn nhà đang ở trị giá khoảng 4.5 tỷ và 01 xe ô tô trị giá 900tr. Em có đầu tư chung với bạn 1.8 tỷ mua 01 nhà đất hiện đang cho thuê được 3.5tr/tháng, ngoài ra em cũng mua 01 mảnh đất ở quê trị giá khoảng 400tr. Nợ vay ngân hàng hiện tại của em 1.4 tỷ. Thu nhập bình quân hiện tại của em là 60tr/tháng, chồng em khoảng 15tr/tháng. Em đang dự kiến mục tiêu trả hết nợ trong 3 năm và hai năm sau xây quỹ học vấn cho hai bé ( khoảng 500tr/bé). 10 năm tiếp theo là kế hoạch tích lũy và đầu tư cho quỹ hưu trí với mong muốn tạo thu nhập đều khi về hưu là 30tr/tháng, mua thêm 01 BĐS khoảng 04 tỷ để có dòng tiền thụ động và 01 khoản tiết kiệm khoảng 01 tỷ( lương hưu dự kiến 15tr+tiền thuê nhà và lãi tiết kiệm 15tr). Em muốn nhờ các Anh chị tư vấn giúp e khi xây dựng mục tiêu tài chính theo các khoảng thời gian như vậy có hợp lý không ạ. Em có nên trả hết nợ xong mới tích lũy đầu tư hay vừa trả dần vừa